土地活用のアイデア集｜土地の魅力を最大限に引き出そう！

土地活用の代表的な方法として、アパート経営や駐車場経営などがありますが、土地やエリアの特徴によってはほかの活用方法も検討したいものです。また、収益性や安定性など、何を重視するかによっても選択肢は異なります。

土地活用のアイデア一覧から、自分に合った方法を見つけましょう。

 

土地活用のアイデア一覧

代表的な土地活用のアイデアを紹介します。それぞれのメリットとデメリットを比較しましょう。

アパート経営

アパート経営は、土地にアパートを建築し、部屋を賃し出すことで入居者から賃料収入を得る方法です。高い収益を得られますが、地域の需要や競合状況などを考慮して市場調査を行うことが重要です。

アパート経営のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 長期的に安定した賃料収入が期待できる  ● 税金対策になる	● 手間や費用がかかる  ● 空室リスクがある

メリット

アパート経営は、生活に必要な住まいという観点から、ほかの活用方法よりも市場に左右される可能性が少なく、長期的に安定した収益が期待できます。

また、アパートなどの住居を建てた土地は、住宅用地の特例が適用されます。固定資産税の場合、アパートの敷地で200平方メートル以下の部分は6分の1、200平方メートルを超える部分は3分の1に軽減されます。

さらに、相続税についても軽減措置が適用されるなどのメリットがあります。

デメリット

アパート経営では、入居者からのクレーム対応や物件の管理業務が発生します。長期間にわたり物件の管理を怠ると、高額な修繕費用がかかるおそれがあります。

ただし、オーナーは何もせずに管理会社にすべての業務を任せるという方法もあるため、検討してみるとよいでしょう。

また、当然ですが、アパート経営で空室ができると、収入が減ります。入居者の質が低い場合は、トラブルが多発して、空室につながるかもしれません。入居者のニーズを常に捉えて入室率を維持する必要があります。

トランクルーム経営

トランクルーム経営は、コンテナなどを使って収納スペースを貸し出し、利用者から賃料を受け取る土地活用です。

トランクルーム経営には、屋内型と屋外型があります。屋内型は、建物の中に収納スペースを設けるため、空調設備が整っていることが多く、温度や湿度が一定に保たれています。そのため、家具や家電製品など、温度や湿度に敏感なものを保管するのに適しています。

一方、屋外型は、倉庫やコンテナを使って、屋外に収納スペースを作るタイプです。屋内型に比べると、月額料金が安く抑えられるため、長期間の利用者が多い傾向にあります。

なお、加瀬グループでは、屋外型のトランクルームをレンタルボックスと呼んでいます。

トランクルーム経営のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 需要が安定している  ● 利益率が高い	● 競合が激しい  ● 空室リスクがある

メリット

トランクルームは、引っ越しなどで自宅に荷物を置くスペースがなくなった場合や、車のタイヤやバイクの保管に利用されることが多いため、比較的需要が安定しています。

また、一度設備を整えてしまえば、運営コストが低いため、利益率が高くなる傾向があります。

デメリット

近年、新型コロナウイルスの流行による居住環境の変化などを要因に、トランクルーム市場は急速に拡大しています。そのため、競合が激化しており、新規参入する場合には、十分な市場調査やマーケティングが必要です。

また、トランクルームは需要が安定しているものの、空室リスクはあります。空室率を下げるために、定期的な広告宣伝や質の高いサービス提供が必要です。

月極駐車場経営

月極駐車場は、土地を駐車場として整備し、車を駐車する人から月額利用料を徴収する土地活用です。

月極駐車場経営のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 収支計画が立てやすい  ● 初期費用が安い	● 収益性が低い  ● 利用者の質が問われる

メリット

一定期間同じ人が利用し、賃料収入が一定となるため、収支計画が立てやすいというメリットがあります。

また、後述するコインパーキングのように、機械の導入費用がかからないため、初期費用が安く始められます。

デメリット

月単位で貸し出すため、時間あたりの単価はコインパーキングに比べて安く、収益性が低い傾向にあります。当然ですが、駐車場が埋まらない場合は、賃料収入が見込めません。

また、利用者の車が違法車両や改造車だった場合、周囲の住民から騒音などのクレームが出るおそれがあります。

コインパーキング経営

コインパーキング経営は、土地を時間単位や日単位など一時的な駐車スペースとして貸し出す土地活用です。

一般的には都市部や商業地区に多く存在し、駐車スペースが限られている場所での需要が高いです。

コインパーキング経営のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 幅広い層に利用される  ● 月極駐車場より収益性が高い	●場所の見極めが必要

メリット

時間や頻度が異なる不特定多数の人が利用しやすいため、幅広い層にアピールできます。

また、コインパーキングは、入出庫の頻度が高く、効率的に敷地を活用できるため、月極駐車場より収益性が高いといわれています。

デメリット

コインパーキングを経営する場所によっては、収入が低くなるため、場所の見極めが必要です。

たとえば、以下のような場所は、駐車需要が少なく、稼働率が低いおそれがあります。

● 交通量が少なく人の往来が少ない
● 周辺に住宅が少ない
● 周辺に商業施設などの既存駐車場が多数存在する

高齢者施設経営

高齢者施設経営は、高齢者向けの住宅施設や介護施設を建築し、その運営をする土地活用です。

高齢者施設経営のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 需要が高い  ● 長期契約による安定収入	● 投資費用が高い  ● 人員確保が難しい

メリット

高齢化社会により、高齢者施設への需要は年々増加しており、高い入居率が期待できます。

また、入居者は長期的な契約を結ぶため、安定した収入が得られます。

デメリット

高齢者施設を新設する場合、建物の建設費用などの高額な初期費用がかかります。また、介護士や看護師などの人員確保が難しいことがあります。

コンビニ経営

コンビニ経営とは、土地や建物を業者に貸し出し、コンビニエンスストアを経営する土地活用です。貸出先の業者が経営にあたって必要な費用を負担し、土地オーナーは土地や建物の賃料収入が得られます。

コンビニ経営のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 安定した収入  ● 地域密着型ビジネス	● 競合が多い  ● オーナーの意向と異なる経営になることもある

メリット

コンビニエンスストアは24時間営業のため、安定した収入が期待できます。

また、コンビニエンスストアは地域に密着したビジネスとなるため、地元の人たちに愛される場所として、長年にわたって運営することが可能です。

デメリット

コンビニエンスストアは、周辺に同業者が存在することも多く、競争が激しくなる場合があります。

また、契約内容によっては、業者が自由に店舗の改装や移転を行うことが可能なため、オーナーの意向と異なる経営になることもあります。

 

田舎の土地活用のアイデアTOP3

田舎の土地を活用する場合は、地元のニーズや環境を理解し、地域の特性を生かすことなどが重要です。

田舎の土地を活用するアイデアを3つ紹介します。

太陽光発電

太陽光発電とは、土地に太陽光発電パネルを設置して、発電した電気を売電する土地活用です。

太陽光発電のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 収入が安定している  ● 利用価値の低い土地でも活用できる	● 収益が天候に左右される  ● 一定のコストがかかる

メリット

事業用発電の場合、固定価格買取制度により20年間の売電価格が固定されているため、安定した収入が見込めます。

また、農地や山林など、利用価値の低い土地でも有効に活用できます。住宅需要などにも左右されないという点も大きなメリットです。

デメリット

発電量が天候に左右されるため、天候や気候変動のリスクを考慮した運営が求められます。

また、太陽光発電設備の設置や定期メンテナンス費用がかかります。費用は、規模や設置地域、メンテナンス業者などによって異なりますが、一般的には、年間1kWあたり数千円から約1万円が目安です。

土地を貸す

土地を土地のままで個人や企業に貸し出す方法もあります。

土地を貸すことのメリットとデメリット

メリット	デメリット
● そのまま貸し出せる  ● 税金対策になる	● 安易に解約できない場合がある  ● 専門的知識が必要になる

メリット

建物を建てる必要がなく、畑や資材置場などの目的で、そのまま土地を貸し出せます。その分、手間や初期費用はかかりません。

また、借主が住宅を建てた場合は、固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられます。さらに、土地を貸して得られた賃料収入を税金の支払いに充てられるのもメリットです。

デメリット

借主が土地の上に住宅を建築した場合、借地借家法により借地期間は30年以上と定められるため、安易に解約ができません。将来、土地を取り戻したい場合は、リスクを理解しておきましょう。

また、土地の賃貸で発生するリスクやトラブルに対処するには、契約書作成や保険の加入など、専門的な知識が必要です。

戸建て経営

戸建て経営とは、土地に戸建て住宅を建築し、その住宅を貸し出すことで収益を得る土地活用です。

戸建て経営のメリットとデメリット

メリット	デメリット
● 田舎は都会より戸建ての需要が高い  ● 管理しやすい	● 空室リスクが高い  ● 地域性によるリスク

メリット

都会よりも田舎のほうが、家族で暮らせる広い住宅や、庭付きの住宅を求める人が多い傾向にあります。

また、マンションやアパートの経営と違い、住人同士のトラブルが発生しないため、維持管理の手間が少ない傾向にあります。

デメリット

戸建賃貸は、複数戸のアパートやマンションと違い、入居者が決まらなければ収入がゼロになってしまいます。

また、田舎では人口減少や若者の都市部への流出などにより、物件の需要が減少する可能性があります。

 

一風変わった面白い土地活用のアイデアもある

これまで紹介した土地活用以外にも、看板の設置場所として土地を貸し出す方法や、車庫付きの住宅を貸し出すガレージハウス経営などもあります。

また、一風変わった土地活用のアイデアとして、所有している土地が山林の場合は、森林浴プログラムを提供するという方法があります。自然に囲まれた土地を活用して、ストレス解消や健康維持に役立つサービスを提供します。たとえば、森林浴ツアーや森林散歩、自然観察会など、自然に触れ合うプログラムなどが考えられるでしょう。

 

土地活用は加瀬グループにお任せください！

土地の条件によっては、紹介した土地活用のアイデア以外にも、ほかの方法を選択肢として検討できる可能性があります。

どのアイデアがよいかの判断は、専門家ではないと難しいのが正直なところです。

加瀬グループなら、幅広い不動産事業を全国展開しているため、豊富なノウハウを持っています。たとえば、トランクルームなら85,000万室以上の管理実績があります。

お客様一人ひとりに合った提案をいたしますので、ぜひ加瀬グループにご相談ください。