駐車場経営は儲からない？よくある失敗原因と成功させる方法

土地活用にはさまざまなものがありますが、なかでも駐車場経営は儲からないといわれています。どうして駐車場経営は儲からないと、いわれてしまうのでしょうか。

駐車場経営が儲からない理由や失敗する原因をもとに、どのようにして駐車場経営を成功させられるのかを解説します。

 

なぜ？駐車場経営が儲からないといわれる理由

駐車場経営が儲からないといわれる理由としては、次の3つが挙げられます。

• 初期費用が安いので競合があらわれやすい
• 駐車場経営は賃貸住宅経営より収益性が低い
• 賃貸住宅経営と比較すると税金の負担が大きい

それぞれの儲からないといわれる理由を見ていきましょう。

初期費用が安いので競合があらわれやすい

駐車場経営は初期費用を安く抑えて始められる、土地の活用方法です。そのため、新規参入のハードルが低く、競合があらわれやすい傾向があります。

駐車場の需要が多い地域では、競合する駐車場があらわれることで利用者が分散してしまい、収益が下がってしまうことも少なくありません。しかし、利用者を増やすために相場より安い料金設定にしてしまうと、さらに儲からない状況に陥るおそれがあるため注意が必要です。

駐車場経営は賃貸住宅経営より収益性が低い

賃貸住宅経営より収益性が低いことも、駐車場経営が儲からないといわれる理由のひとつです。駐車場経営の場合、平面駐車場で経営するケースが一般的で、得られる収益が限られてしまいます。

一方、アパートやマンションなどの賃貸住宅経営の場合、2階建てや3階建てなど上階をつくることで、同じ面積の土地でも数倍の収益を得ることが可能です。土地や立地、規模によっても変動しますが、駐車場経営で得られる収入は数万円から数十万円程度なのに対して、賃貸住宅経営の場合、数十万円から数百万円の収入を毎月得られます。

賃貸住宅経営と比較すると税金の負担が大きい

賃貸住宅経営と比べると、駐車場経営は税金の負担が重くなります。

アパートやマンションなどの住宅が建つ土地には「住宅用地の軽減特例」が適用され、次のとおり固定資産税と都市計画税の軽減が受けられます。

 

税金の種類	土地の面積	軽減率
固定資産税	住戸1戸につき200㎡以下の部分 （小規模住宅用地）	課税標準額の6分の1
	住戸1戸につき200㎡超の部分 （一般住宅用地）	課税標準額の3分の1
都市計画税	住戸1戸につき200㎡以下の部分 （小規模住宅用地）	課税標準額の3分の1
	住戸1戸につき200㎡の部分 （一般住宅用地）	課税標準額の3分の2

 

住宅用地の軽減特例は、駐車場には適用できません。そのため、賃貸住宅経営と比較すると、土地に対して課税される固定資産税が最大で6倍、都市計画税が最大で3倍になってしまいます。

 

駐車場経営のよくある失敗する原因

駐車場経営でよくある失敗する原因としては、次のようなものがあります。

• 周辺地域の調査不足
• 設備投資にお金をかけすぎる
• トラブル対応の手間や費用を考慮していない

それぞれの原因を詳しく解説します。

周辺地域の調査不足

駐車場経営に失敗する理由のひとつとして、周辺地域の調査不足が挙げられます。調査をしっかり行わずに駐車場経営を始めてしまうと、計画通りに収益を得られず、失敗する確率が高くなってしまいます。

設備投資にお金をかけすぎる

駐車場経営を始めるときに、設備投資にお金をかけすぎるのも失敗する原因になります。設備投資にお金をかけすぎてしまったために、投資費用を回収できなくて駐車場経営が赤字になってしまうケースは少なくありません。

駐車場経営を始めるときは、駐車できる台数に応じた適切な設備投資を行うことが大切です。特に狭い土地の場合、初期費用が割高になる傾向があるため注意してください。

トラブル対応の手間や費用を考慮していない

契約者が賃料を滞納する、無断駐車が横行するなど、駐車場経営で起こるトラブルはさまざまです。こういったトラブル対応の手間や費用を考慮せず、駐車場経営を始めてしまうのも失敗しやすい理由です。

トラブルが発生すると対応に手間がかかるだけでなく、トラブルを解決したり対策したりするための費用がかかってしまいます。しかし、適切な対応を行わずにトラブルを放置すると、利用者が減るため、駐車場経営に失敗してしまうでしょう。

 

駐車場経営のメリットとデメリット

儲からないといわれたり、失敗したりするリスクがあるものの、駐車場経営にはさまざまなメリットもあります。駐車場経営のメリットとデメリットを確認していきましょう。

メリット

駐車場経営の主なメリットには、次の3つがあります。

• 初期費用が抑えられる
• 安定して収益を得られる
• 狭い土地でも活用できる

駐車場経営は賃貸住宅経営のように建物を必要としないため、初期費用を抑えて経営を始めることが可能です。初期費用を抑えることで失敗したときのリスクを軽減できるため、土地活用に初めて取り組む方におすすめの活用方法といえます。

また、駐車場経営は1台以上の駐車スペースと出入り口さえ確保できれば始められるため、狭い土地でも活用できますのもメリットといえるでしょう。

デメリット

駐車場経営のデメリットには、次の2点があります。

• ほかの土地活用と比較すると収益性が低い
• 税金の負担が増えてしまう

駐車場経営は初期費用を抑えられるものの、ほかの土地活用と比べると収益性の低さが欠点です。また、駐車場経営を行う場合、「住宅用地の軽減特例」が適用できないため、固定資産税や都市計画税の負担も増えてしまいます。節税効果を期待するのであれば、ほかの土地活用を検討しましょう。

 

駐車場経営を成功させる方法

駐車場経営を成功させるには、次のことに考慮した経営を行いましょう。

• しっかりとした市場調査を行う
• ランニングコストを削減する
• 適切な料金設定をする
• 駐車場経営や土地活用の専門家に相談する

それぞれの成功させる方法を解説します。

しっかりとした市場調査を行う

駐車場に不向きな立地で駐車場経営を始めてしまうと、稼働率が上がらず、収益を得られないおそれがあります。そのため、駐車場経営を始める際は、しっかりとした市場調査を行いましょう。

一般的に、駐車場経営に向いている土地は、商業施設や繁華街など交通量の多い場所に近い土地であるとされています。儲からない状況を未然に防ぐため、しっかりと調査をしてください。

ランニングコストを削減する

駐車場を経営する場合、次のようなランニングコストが発生します。

• 電気代
• 設備メンテナンス費用
• 消耗品の購入費用
• 管理費・清掃費
• 固定資産税・都市計画税

駐車場経営は賃貸住宅経営と比較すると、収益性の低い土地活用方法です。そのため、ランニングコストが高額だと支出が収入を上回り、赤字経営に陥ってしまいます。駐車場経営を行うときは無駄なランニングコストがないか確認し、収入と支出のバランスに注意しましょう。

適切な料金設定をする

周辺に駐車場が複数ある場合、利用者は料金が安い駐車場を選ぶのが一般的です。そのため、相場より高い料金に設定すると稼働率が下がってしまい、安定した収益を得られなくなってしまいます。

その反面、相場より安すぎる料金設定だと稼働率はよいものの、儲からない状況に陥ってしまうおそれがあります。駐車場経営では、適切な料金設定を心がけましょう。

駐車場経営や土地活用の専門家に相談する

駐車場経営では立地条件やニーズなどをしっかりと把握し、適切な料金で経営することが大切です。そこでおすすめなのが、駐車場経営や土地活用の専門家への相談です。

駐車場経営や土地活用の専門家に相談すれば、「月極駐車場」で運営するか「コインパーキング」で運営するか、適切な賃料はいくらかなどのアドバイスを受けられます。場合によっては管理を委託でき、自身が経営する負担を軽減することも可能です。

 

成功する駐車場経営は加瀬グループにお任せください！

駐車場経営は土地の広さや立地などさまざまな条件を把握したうえで、適切な設備投資や料金設定が必要となります。失敗させずに駐車場経営を行うには、そういった状況に対応できるノウハウの蓄積が必要になるでしょう。

加瀬グループでは多くの土地活用を手がけてきた経験から、適切なアドバイスを行うことが可能です。駐車場経営を成功させるため、実績の豊富な加瀬グループへご相談ください。