成功例から学ぶ、儲かる土地活用！よくある失敗例には要注意
使用していない土地があるのなら、活用することで収入を得ることが可能です。しかし、土地活用はあくまでも投資のひとつで、うまくいかなければ失敗に終わってしまうこともあります。土地活用を成功させるには、どうすればよいのでしょうか。
成功しやすい土地活用と、それでも失敗してしまう原因を解説します。土地活用を検討している人は、成功させるためにチェックしてください。
目次
成功しやすい土地活用例 5選
成功しやすいといわれている土地活用の例としては、次の5つが挙げられます。
- 駐車場
- コインランドリー
- 自動販売機
- トランクルーム
- 賃貸物件
まずはそれぞれの土地活用の手法や、メリットを確認しましょう。
駐車場
駐車場経営は所有する土地に駐車場を整備し、利用者に対して貸し出すことで収益を得る土地活用の手法です。
駐車場には「月極駐車場」と「コインパーキング」というふたつの経営方法があります。月極駐車場とは、特定の利用者に対して1カ月単位で貸し出す駐車場のことです。一方、コインパーキングは、不特定の利用者に対して時間単位で駐車場を貸し出す駐車場のことをいいます。
駐車場経営のメリットは、初期費用が安いことです。月極駐車場であれば土地の舗装や区画割りにかかる費用など、数十万円で土地活用を始められます。
コインランドリー
コインランドリーは洗濯機や乾燥機などの設備を導入し、利用料を得る土地活用の手法です。狭い土地でも対応できるうえにランニングコストを抑えられるため、初心者でも始めやすい土地活用のひとつです。
コインランドリー経営のメリットとして、利回りの高さを挙げられます。コインランドリー経営は、通常15％程度の利回りがあるといわれており、需要の多いエリアであれば20%以上の利回りを得られます。
自動販売機
自動販売機は1坪程度の土地さえあれば設置できるため、限られた土地でも始められるのが大きなメリットです。
自動販売機の運営には「フルオペレーション方式」と「セミオペレーション方式」というふたつの方法があります。
フルオペレーション方式
自動販売機運営会社に土地を提供して管理運営を委託する
セミオペレーション方式
土地の所有者が自動販売機を購入して自ら運営する
フルオペレーション方式の場合、自動販売機の購入費などの初期費用はかかりませんが、売上の20％程度が管理委託料となるため、月々の収益は低くなります。それに対してセミオペレーション方式の場合は、土地活用を始めるときに初期費用が発生するものの、売上のすべてを得ること可能です。
トランクルーム
トランクルームは所有する土地にコンテナを設置し、その中のスペースを貸し出す土地活用です。長期的に利用される傾向があるため、一度利用者が決まると安定した収入を得られます。
トランクルーム経営は、立地に関係なく始められるのが大きなメリットです。住宅として利用しないため、土地の形や日当たり、騒音などを気にする必要がありません。また、周辺に工場や墓地などの嫌悪施設がある場合でも、影響をほとんど受けずに経営できます。
賃貸物件
マンションやアパートなどの賃貸物件は、初期費用が高くなりますが、経営が安定すると大きな収益を得られる土地活用の手法です。
マンションやアパートを建設すると「住宅用地の軽減特例」が適用され、土地にかかる固定資産税が最大6分の1、都市計画税が最大3分の1にまで下がります。安定した収益を得ると同時に、節税したいという場合は、賃貸物件を土地活用の手法として検討するのもよいでしょう。
失敗した土地活用例 5選
土地活用を成功させるためには、失敗するケースをあらかじめ知っておく必要があります。土地活用で失敗しやすいケースを紹介します。
駐車場経営での失敗
駐車場経営でよくある失敗例は、月極駐車場とコインパーキングの事業形態の選択を間違ってしまうケースです。事業形態の選択を間違ってしまうと、稼働率が悪くなり、赤字経営が続いてしまうことも少なくありません。
月極駐車場は住宅街やオフィス街など、継続的に駐車場のニーズが見込まれる立地に向いている経営方法です。一方、コインパーキングは、駅前や観光地、商業施設の周辺といった一時的な利用が多く見込まれる場所が適しています。
所有する土地がどのような場所にあるかを確認し、適切な経営方法を選択しましょう。
コインランドリー経営での失敗
コインランドリーの経営でよくある失敗例は、適切な管理を怠ってしまい、客離れが進んでしまうケースです。洗濯槽内に水垢が溜まっている、所有者不明の洗濯物が放置されている状態が続いてしまうと、利用者が徐々に減ってしまうおそれがあります。
また、コインランドリーは基本的に無人経営のため、両替機を狙った強盗などの犯罪リスクにも注意が必要です。万が一、犯罪が発生したときに防犯をしないで放置してしまうと、客離れがさらに加速して土地活用を失敗してしまうでしょう。
自動販売機設置における失敗
しっかりとした収支計画を立てずに、自動販売機の土地活用を始めたことで失敗するケースがあります。
自動販売機の設置によって得られる収益は、月々数千円から数万円程度と少額となる場合がほとんどです。その一方で、ランニングコストとして月々数千円程度の電気代がかかるため、少しでも利用率が下がるとすぐに赤字経営となってしまいます。
また、周辺にスーパーやコンビニがある場合も利用率が下がる原因となるため、自動販売機の設置を検討する際は、収支計画とあわせて周辺調査も入念に行いましょう。
トランクルーム経営での失敗
トランクルーム経営でよくある失敗は、集客がうまくいかないケースです。トランクルームは、需要が限定的なため、集客がうまくいかずに稼働率が悪くなってしまうことが少なくありません。
トランクルームを経営する際は、適切なタイミングで広告を出すなどスムーズに集客できるように心がけることが大切です。
賃貸物件運営における失敗
賃貸物件の経営でよくある失敗は、立地の見極めを誤ってしまうケースです。賃貸物件に適した立地かどうかを考えずに始めてしまうと、空室期間が長引き、赤字経営が続いてしまいます。
駅から近いか、周辺に買い物施設があるか、日当たりや騒音の問題がないかなどを総合的に判断し、所有する土地が賃貸物件に向いているかを判断しましょう。
土地活用で成功するために必要なポイント
土地活用で成功するために必要なポイントは、次の4点です。
- 周辺地域を調査する
- 収益性をあらかじめ計算する
- 土地活用の目的を明確にする
- 土地活用が得意な会社に相談する
それぞれのポイントを見ていきましょう。
周辺地域を調査する
土地活用を成功させるには、周辺地域を調査することが大切です。駅からの距離はどれくらいか、利便性の高い施設があるかなど周辺地域の特性をしっかりと理解し、どの活用方法が適切かを見極めましょう。
収益性をあらかじめ計算する
土地活用を始めるときは、収益性をあらかじめ計算し、事業収支に問題がないかを必ず確認しましょう。収益性を確認しないまま土地活用を始めてしまうと、思ったほど収益が得られないなどの失敗につながるおそれがあります。
収益性を計算するときは、初期費用だけでなくランニングコストにも注意が必要です。光熱費や固定資産税、管理費用などの支出がいくらになるかを確認し、支出に見合う収入を得られるか判断することが大切です。
土地活用の目的を明確にする
土地活用の目的を明確にすることも大切です。「土地活用で税金対策をしたい」「安定収入を得たい」などの目的を明確にすることで、適切な土地活用の方法を選択できます。
ただし、土地の立地と活用の目的が合致しないケースもあるため、総合的に適正な活用方法が何かを判断しましょう。
土地活用が得意な会社に相談する
土地活用を自身の力だけで計画すると、失敗するリスクが高まります。周辺地域の調査や収益性のシミュレーションでは、高度な知識を求められるため、土地活用が得意な不動産会社と相談しながら進めていくようにしましょう。
土地活用の相談は加瀬グループへお任せください！
土地活用を成功させるには、多くの成功事例を持つ会社へ相談することをおすすめします。目的に合った活用方法、立地に合った事業の選択肢など、さまざまなパターンに対応できることがメリットです。
加瀬グループは土地活用のノウハウを多く蓄積しているため、さまざまな土地やニーズに適した提案ができます。土地活用を成功させるために、まずは加瀬グループへご相談ください。
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