土地活用

2025.04.23

アパート以外の土地活用法を徹底比較！収益性やリスクなどを解説

アパート以外の土地活用法を比較

アパート経営は収益性の高さが魅力ですが、アパートローンの負担といった経営リスクがあります。そのため、土地活用として避けたい人もいるでしょう。

アパートローン以外にどのような土地活用ができるのか、収益性やリスクも含めて紹介します。リスクを避けて、コツコツと土地活用に取り組みたい人におすすめです。

1 土地活用は「アパート以外」の理由
2 アパート以外の低リスク、のんびり土地活用5選
3 自分に合った土地活用を選ぶポイント
4 リスクの低い土地活用を加瀬グループが提案します

土地活用は「アパート以外」の理由

アパート経営は収益性が高いものの、アパートローンの返済負担は重く、入居者や建物の管理で非常に手間がかかります。家賃を滞納したり近隣トラブルを起こしたりする悪質な住民が入居するリスクもあり、収益性は高いものの何かと問題が発生するリスクがあります。

そのため、土地活用を「アパート以外」の方法で実施する人も少なくありません。

収益性は下がってしまうものの、リスクや負担が低い土地活用ならストレスを溜めずに行えます。株式投資のように市場の動向に一喜一憂する必要もないため、のんびり片手間で投資を行えるのも土地活用の魅力です。

アパート以外の低リスク、のんびり土地活用5選

ここでは、アパート経営以外の方法で、低リスクかつ、のんびりと取り組める土地活用を厳選してご紹介します。

駐車場・コインパーキング

土地活用として駐車場・コインパーキングに向いている土地は次のとおりです。

繁華街に近いエリア
土地の高低差が少ない
道路幅が5メートル以上ある
周辺に満車のコインパーキングが多い

土地が駐車場として需要が多いエリアにあると、高い収益を見込めるでしょう。周辺に満車のコインパーキングが多ければ、駐車場を利用する人が多いと判断できます。

駐車場・コインパーキング事業を行う場合の、メリットと注意点は次のとおりです。

駐車場・コインパーキングのメリットと注意点

メリット	注意点
・初期投資が比較的少ない・管理の手間が少ない・ほかの用途に転用しやすい・短期間で事業を開始できる	・収益性が低い場合がある・税制上の優遇措置が少ない・騒音問題が発生するおそれがある・近隣に競合があらわれるリスクがある

駐車場・コインパーキングは、アパート経営と比べて少ない初期投資ではじめられる土地活用です。管理の手間も少ないことから、アパート経営以外の選択肢として検討されることがあります。

ただし、アパート経営より収益性が低いことが多く、また、税制上の優遇措置が少ない点に注意が必要です。車を出し入れする際のエンジン音で、近隣と騒音問題が発生することもあります。

トランクルーム

トランクルームは都市部を中心に需要が高まっているため、有望な土地活用のひとつです。トランクルームに適している土地の特徴は次のとおりです。

※当社・加瀬グループでは、既存のビルや建物内での屋内型の収納スペース活用を「トランクルーム」、土地にコンテナを設置する屋外型を「レンタルボックス」と呼称しています。本コラムではわかりやすいように、屋外型であってもトランクルームとして紹介しています。

土地の間口と前面道路の幅員が6ｍ以上
周囲にマンションや建売住宅などがある

荷物を車で運び入れることがあるため、土地の間口と前面道路の幅員が6ｍ以上あることが要件となります。周囲にマンションや建売住宅などがあると利用客を見込めます。

トランクルーム事業を行う場合のメリットと注意点は、次のとおりです。

トランクルームのメリットと注意点

メリット	注意点
・初期投資が比較的少ない・不整形や日当たりが悪い土地でも利用できる・高利回りが期待できる	・第一種・第二種低層住居専用など、建設できないエリアがある・節税につなげにくい・担保としての資産にならない

初期投資がアパート経営より少なく、不整形や日当たりが悪いなど条件が良くない土地でも利用できるのがメリットです。

一方、第一種・第二種低層住居専用など建設できない場所があり、賃貸アパート経営のような節税効果は得られません。担保としての資産にならない点も留意しておきましょう。

コインランドリー

コインランドリー事業は、比較的安定した需要が見込まれることから土地活用として注目されています。コインランドリー事業に向いている土地には、次のような特徴があります。

人口密度が高いエリア
商業施設が近い
駐車場を完備できる土地

事業の成功には、立地条件が適しているかどうかが重要です。コインランドリー事業を行う場合の、メリットと注意点は次のとおりです。

コインランドリーのメリットと注意点

メリット	注意点
・安定した需要が見込める・無人運営が可能・管理の手間が比較的少ない	・初期投資が必要・ランニングコストがかかる・盗難・いたずらのリスクがある

住宅街にあり、ニーズの高い立地であれば安定した需要が見込めます。基本的に無人での運営が可能なため、人件費もそれほどかからないでしょう。ただし、洗濯機、乾燥機、精算機、店舗改装費などある程度の初期投資が必要で、水道光熱費などのランニングコストもかかります。

自動販売機

自動販売機の設置は、土地の有効活用として手軽にはじめられる選択肢のひとつです。向いている土地としては、次の特徴が挙げられます。

人通りが多い
人が集まる施設が近隣にある

人通りの多い道路に面している土地を所有している人に向いています。自動販売機事業を行う場合のメリットと注意点には、次のようなものがあります。

自動販売機のメリットと注意点

メリット	注意点
・土地の形状や広さを問わない・初期投資が比較的少ない・管理の手間が少ない	・収益性が低い・盗難やいたずらのリスクがある・電気代がかかる

自動販売機の設置は、変形地や狭い土地でも活用でき、初期投資費用が比較的少ないのがメリットです。単価が低いため高い収益を上げるのは難しく、屋外にあるため盗難やいたずらのリスクに注意が必要です。また、電気代もランニングコストとしてかかります。

市民農園

市民農園は趣味で農業を楽しむ人たちに向けて、土地を区分けして貸し出す土地活用の方法です。土地を市民農園として活用すると、比較的少ない初期費用で遊休地を有効活用できます。市民農園に向いている土地の特徴は次のとおりです。

交通の便が悪いが比較的広い土地
使用していない農地

遊休農地がある場合は、農地転用手続きをしなくても貸し農園として活用し、収益を得られる可能性があります。

市民農園事業を行うメリットと注意点は次のとおりです。

市民農園のメリットと注意点

メリット	注意点
・初期投資が比較的少ない・遊休地の有効活用・田舎の土地でも収益化できる	・収益性が低い・管理が必要・トラブル発生時には対応が必要

市民農園は初期投資が比較的少なく、遊休地を有効活用できる方法です。田舎の土地でも収益化を目指せるものの、収益性が低いなどの注意点もあります。

自分に合った土地活用を選ぶポイント

土地活用法を成功させるには、所有する土地の立地や広さ、土地の状態（形状）などに合った方法を選ぶことがポイントです。ここでは、自分に合った土地活用法を選ぶポイントについて解説します。

立地

自分に合った土地活用を選ぶには、立地条件を考慮することが重要です。立地によりターゲットとなる顧客層や、向いている活用方法などが決まります。したがって、最寄り駅から近い、住宅街、商業地、農地など、各土地の周辺環境に適している活用方法を選ぶ必要があります。

たとえば、最寄り駅から近い土地であれば、アパート経営以外と考えると、コインパーキングや自動販売機などが、人通りが多いので向いているでしょう。住宅地ならトランクルームやコインランドリーなどが適しています。

同じ活用法でも、立地条件によって賃料相場や利用料金が大きく異なるため、収益性に大きな差が出る点にも注意しましょう。

広さ

土地の広さも土地活用を選ぶうえで重要なポイントです。土地の広さや形状（正方形、長方形、変形地など）によって、建てられる建物や設置できる設備が制限される場合があります。狭い土地では駐車場や小規模なトランクルーム、自動販売機設置など、中程度の広さの土地ではコインランドリーや太陽光発電などが向いているでしょう。

土地の広さを正確に把握し、その広さに適した活用方法を検討することが重要といえます。

土地の状態

土地の状態も、土地活用方法を選ぶうえでは外せないポイントです。地盤が軟弱な場合、建物を建てる際には地盤改良工事が必要となり、費用と期間がかかります。高低差・傾斜がある土地では造成工事が必要となり、平坦な土地に比べて建築費用が高くなるおそれがあります。

たとえば、段差がある土地の場合は車の出し入れが難しいため、トランクルームにはあまり向かないかもしれません。所有する土地の状態を見極めてから活用方法を選びましょう。

リスクの低い土地活用を加瀬グループが提案します

遊休地の活用といっても、必ずしも高収益を狙う必要はありません。収益性は低くともリスクの低い土地活用であれば、管理などの負担も少なく、ストレスなく継続していけるでしょう。この記事で紹介したように、土地活用にはさまざまな方法があります。どの土地活用が適しているのか迷ったら、ぜひ加瀬グループにお任せください。

加瀬グループではトランクルームをはじめ、多くの土地活用をサポートしてきた実績があります。そのため、それぞれの土地に適した活用方法の提案が可能です。土地活用を検討しているのなら、加瀬グループへ相談してください。