土地活用で地域に貢献！おすすめの活用アイデア6選と利益を得る秘訣

空き地のまま放置していると、治安の悪化や不法投棄、税金負担の増加といったリスクの発生が考えられます。

土地活用を行うことで地域課題の解決や活性化に貢献しつつ、安定した収入を得ることも可能です。社会に役立つ土地活用のアイデアや、収益を上げながら長期的に経営するためのポイントを紹介しますので、ご自身の土地を生かすヒントを見つけましょう。

 

空き地は地域に悪影響を及ぼす恐れがある

土地活用を行わずに空き地を放置していると、さまざまなリスクが発生する可能性があるため、できれば土地活用を検討すると良いでしょう。

まずは、空き地を放置していると発生しやすいリスクについて解説します。

周辺の治安が悪化する可能性がある

空き地のままにしておくと周辺の治安が悪化する可能性があります。

不審者の侵入や窃盗、放火などの犯罪の計画・実行場所として利用されるリスクも考えられるでしょう。

夜間は若者などが集まって騒いだり、飲酒・喫煙をしたりする場所となることもあります。騒音問題などのトラブルも発生しやすくなるため、周囲の治安を考えると空き地の放置はおすすめできません。

ゴミなどが不法投棄される

使用している人がいない土地はゴミなどが不法投棄されることがあり、景観が悪化するだけでなく衛生上の問題も発生します。放置された空き地は人の出入りが少なく、管理が行き届いていないため、不法投棄が行われても見つかりにくい環境です。

雑草が生い茂っていたり、捨てられたゴミが放置されていたりするような空き地は、ゴミを捨てることへの心理的な抵抗が低くなります。そのため、不法投棄をしても構わないというような感覚に陥りやすくなるのです。

不法投棄されたゴミは景観を損ねるだけでなく、異臭や害虫の発生、火災のリスクなどが高まるため注意してください。

固定資産税などの税金が高くなる

住宅が建っている土地（住宅用地）は、固定資産税において「住宅用地の特例」という軽減措置が適用されます。そのため、土地の固定資産税の課税標準額が最大で1/6（小規模住宅用地の場合）に軽減することが可能です。

しかし、空き地を更地のままにしておくと、住宅用地の特例が適用されないため、家屋が建てられている土地よりも固定資産税などの税金が高くなります。

参考：国土交通省 | 固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置

 

地域貢献ができる土地活用の方法6選

土地活用には、地域に貢献できる活用方法が多数あります。地域の課題解消にも役立つ活用方法について詳しく見ていきましょう。

高齢者向け施設

日本では高齢化社会が進んでいるため、高齢者向け施設は需要が高い土地活用の一つです。高齢者向け施設が土地活用に適している主な理由には以下のものが挙げられます。

• 安定した収益が見込める
• 立地条件に左右されにくい
• 社会貢献度が高い

高齢化社会は今後も続く見通しのため、安定した需要が見込めます。また、高齢者向け施設は郊外にある土地でも活用しやすいところも魅力です。地域社会の高齢者福祉に貢献できるという、社会的な貢献度が高いのも良い点といえます。

ただし、高齢者向け施設は医療サービスを提供するため建築費が高額になりやすく、自己資金が少ない場合は多額の借り入れが必要となります。返済負担がほかの施設よりも大きい点に注意しましょう。

広めの土地（300坪前後が目安）を所有しており、長期的な収入と社会貢献に関心がある人に向いている土地活用です。

高齢者用の賃貸物件

高齢者向け施設と同様に、高齢者が安心して暮らせる住まいの需要が今後も高まると考えられます。そのため、高齢者用の賃貸物件として土地を活用するのも有効な方法です。

高齢者用賃貸物件には「サービス付き高齢者向け住宅 （サ高住）」などが挙げられます。

サービス付き高齢者向け住宅とは、高齢者が安心して暮らせることを目的とした、バリアフリー構造の賃貸住宅です。スタッフが定期的に居室を訪問したり、コールシステムなどを通じて入居者の状況を確認したりします。

サ高住が土地活用に適している主な理由はこちらです。

• 長期的な需要が見込める
• 社会貢献度が高い
• 空室リスクが少ない

高い需要と安定した収益が見込めますが、バリアフリー設計やエレベーター設置など一般的な賃貸住宅よりも建築費用が高額になりやすい傾向です。さらに、ほかの建物への転用が難しいため将来性も考慮して選びましょう。

保育施設

保育施設も社会的なニーズも高く、魅力的な土地活用の一つです。共働き世帯の増加や核家族化の進行により、保育施設の需要は全国的に高いため、安定した利用が見込まれます。

保育施設が土地活用に適している主な理由はこちらです。

• 地域の子育て支援に貢献できる
• 共働き世帯の増加で安定した需要が見込める
• 立地条件に柔軟性がある

保育施設は、都心部やベッドタウンなど待機児童問題が深刻な地域では、特に大きな需要がある施設といえるでしょう。

ただし、建築する際は児童福祉法の設置基準に沿って設計するだけでなく、自治体独自の基準を満たす必要があります。さらに、子どもの安全にも配慮しなければいけないため、自治体の保育課、設計者や施工会社と事前協議を行うことが必要です。

トランクルーム

トランクルームも土地の有効活用に適している方法です。特に都市部や住宅地など、居住スペースに限りがある地域で需要が高まっています。

トランクルームが土地活用に適している主な理由はこちらです。

• 初期投資を抑えられる
• 維持管理コストが比較的安い
• 土地の転用がしやすい
• 災害備蓄倉庫としても地域貢献できる

トランクルームは、高齢者向け施設やアパートのように建物を建設する必要がないため、初期費用を抑えられるのがメリットです。

修繕費やメンテナンス費用を抑えられることも魅力ですが、コンテナ型のトランクルームは事業をやめる際にコンテナを撤去すれば土地を更地に戻せる点もメリットといえます。

また、自治体や企業がトランクルームを借り上げ、食料、水、簡易トイレ、毛布などの分散型備蓄拠点として活用してもらうことで、災害備蓄倉庫としても地域に貢献できます。

駐車場

駐車場も地域貢献できる土地活用の一つです。商業施設や飲食店、医療機関などの近くに駐車場が整備されると、遠方の方も車で訪れやすくなるため、周辺店舗の売上増加や地域活性化に貢献できます。

駐車場が土地活用に適している主な理由はこちらです。

• 低コストで開始できる
• 維持管理の手間が少ない
• 狭い土地や変形地でも活用可能

建物を建てる必要がないため多額の初期投資がかからず、修繕費やメンテナンス費用も安く抑えられます。建物を建てにくい狭小地や不整形地、旗竿地などでも活用が可能です。

イベントスペース

イベントスペースとしての土地活用は、地域貢献をしながら利益を得られる可能性があります。

イベントスペースは、地域のお祭りやフリーマーケットなど多様なイベントの開催ができます。地域住民が交流する場が生まれることで、地域コミュニティの活性化に貢献します。

イベントスペースが土地活用に適している主な理由はこちらです。

• 土地を短期利用できる
• 初期コストを抑えられる
• 地域貢献性が高い

短期間だけ土地を活用したい場合や、一時的な利用に適しています。建物を建てずに用途に応じて柔軟に貸し出せるため、期間限定のイベントや地域行事など幅広く対応可能です。

また、建物を建てないので初期コストを抑えられるのもメリットです。イベント開催中は参加者が飲食や物販、交通、宿泊などでお金を使うため、地域内の消費が活性化するでしょう。

 

地域貢献をしながら土地活用で利益を得るポイント

長期にわたって地域貢献を続けていくには、土地活用で安定して利益を出すことが必要です。オーナーが利益を出すために重要なことを解説します。

立地や需要から土地活用を考える

立地とエリアの需要を分析することで、その地域が本当に必要としている施設やサービスを把握できます。

例えば、高齢化が進む地域であればサ高住などの高齢者施設が必要ですし、子育て世代が多い地域であれば保育施設、商業地であれば駐車場やトランクルームなどを必要とする人が多いでしょう。

地域が抱える課題を解決するためにも、立地や需要の確認は重要です。

初期費用のリスクが少ないものを選ぶ

土地活用で地域貢献を行う場合でも、事業として成り立たなければ継続できません。

初期費用が少なければ事業を持続できる可能性が高くなるため、結果的に地域への貢献を長く続けることにつながります。

初期費用が抑えられれば事業参入のハードルが下がり、地域貢献を意識した土地活用に踏み出しやすくなるでしょう。

土地活用の専門家に相談する

専門家に相談することは、地域貢献と土地活用で利益を両立させるために欠かせません。土地活用の専門家は市場分析と需要予測に長けているため、オーナーの希望に合わせて土地活用方法をアドバイスしてくれます。

適切な初期投資額や収益シミュレーション、資金調達方法（ローン、補助金など）など現実的な事業計画を提案してくれるため、堅実な運営が可能です。

土地活用について相談する場合は、実績が豊富な事業者や地域で施工の経験がある専門家を選ぶとよいでしょう。

 

地域貢献につながる土地活用は加瀬グループがサポートします

空き地のまま放置していると、不法投棄や周囲の治安の悪化などさまざまなリスクが発生します。空いている土地を活用することで、地域が抱える課題解消にも役立つかもしれません。

土地活用の方法は立地や地域ごとの需要により異なりますので、不安な方はぜひ加瀬グループにご相談ください。

土地活用の実績がある加瀬グループでは、ご希望に合わせて最適な活用プランを提案いたします。社会に役立つ土地活用を実現しながら、安定した収益も目指してみませんか。

 

投稿者

加瀬グループ編集部

加瀬グループは、1973年 株式会社加瀬運輸の設立からはじまり、50年以上にわたり地域に密着した事業を展開しています。
当社の豊富な経験や実績をもとに、不動産活用でお悩みのオーナー様に便利でわかりやすい情報をお届けします。

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