土地活用

2023.12.27

土地活用にかかる費用を種類別に紹介。費用を抑えるコツも解説

土地を所有しており、できれば活用して収益を得たいと考える人もいるでしょう。

しかし、土地活用といってもアパート経営やコインパーキング経営、レンタルボックス経営など、その種類は幅広く費用にも差があります。

もちろん土地の条件に合った活用方法を選ぶのが一番ですが、費用面からも実現可能か検討してみましょう。

1 少ない費用で始められる土地活用
2 費用はかかるが安定した収益が見込める土地活用
3 費用を抑えて土地活用を始めるコツ

少ない費用で始められる土地活用

少ない費用で始められる土地活用は、主に以下の3つです。

■少ない費用で始められる土地活用

土地活用の種類	初期費用の目安（円）
コインパーキング経営	〜500万
レンタルボックス経営	〜500万
資材置き場	〜 10万

それぞれについて詳しく解説します。

コインパーキング経営：〜500万円

コインパーキング経営

コインパーキング経営には、「一括借り上げ方式」「管理委託方式」「自主経営方式」の3つの経営方式があります。それぞれの特徴は以下のとおりです。

経営方式	概要
一括借り上げ方式	● 所有する土地をコインパーキングの運営会社に貸し出す ● 運営会社がコインパーキングを運営する
管理委託方式	● コインパーキングの運営は、土地の所有者が実施する ● 日々のメンテナンスや清掃、トラブル対応などの管理は管理会社が実施する ● 賃料の約15〜20％の委託手数料がかかる
自主経営方式	● コインパーキングの運営は、土地の所有者が実施する ● 日々の管理業務は土地の所有者自らが実施する

一括借り上げ方式の場合、土地の整備費用や機械の設置費用は運営会社の負担となるため、初期費用0円で始めることも可能です。

一方、管理委託方式および自主経営方式は、土地の所有者が初期費用を負担してコインパーキングを経営します。

初期費用の相場は約200万～500万円で、内訳は以下のとおりです。

■コインパーキング経営（管理委託方式・自主経営方式）の初期費用内訳

	費用の目安（円）
整地およびアスファルト舗装	1㎡あたり5,000
車止め	1台あたり4,000
ロック板	1台あたり10万〜25万
精算機	1台あたり40万〜100万
敷地内照明・看板	60万〜70万円

また、初期費用に加えて、設備のメンテナンス費用や電気代など毎月数万円ほどのランニングコストが発生します。

レンタルボックス経営：〜500万円

トランクルーム経営

レンタルボックス経営は、コンテナを設置して荷物を保管する収納スペースとして貸し出す土地活用です。

利用者の多くは、家やオフィスに置けない大きな荷物を置く場所として利用します。そのため、住宅街やオフィス街の近くにある土地では、有効な土地活用といえるでしょう。

コインパーキング経営と同様、「一括借り上げ方式」「管理委託方式」「自主経営方式」の経営方式があり、一括借り上げ方式は初期費用0円から運営を始められます。

管理委託方式と自主経営方式で運営を始める際の初期費用は、約300万～500万円が目安で、内訳は以下のとおりです。

■レンタルボックス経営（管理委託方式・自主経営方式）の初期費用内訳

	費用の目安（円）
整地およびアスファルト舗装	1㎡あたり5,000
レンタルボックス	200万〜400万（1台あたり80万〜100万円＋工事費用）
インフラ（水道、電気）整備	30万
看板	20万
監視カメラ	20万〜30万

レンタルボックス経営では、コインパーキング経営とは異なり、機械設備をほとんど使用しません。そのため、光熱費を大幅に抑えられ、ランニングコストがほとんど発生しないのが特徴です。

なお、管理委託方式で運営する場合は、賃料の約15〜20％の管理委託費用がかかります。

屋外型のレンタルボックスの費用シミュレーションや利回りについては、こちらで詳しく紹介しています。

資材置き場：〜10万円

資材置き場

所有する土地を資材置き場として貸し出す土地活用があります。資材置き場は、建築会社や土木会社などが木材・石材・砂利などの資材を一時的に保管する場所です。

草刈りのような簡単な整地が必要な場合はありますが、資材さえ置ければよいため、アスファルト舗装やインフラ整備などが必要ありません。

管理の手間もかからないため、「あまり手をかけずに土地活用をしたい」という方におすすめの土地活用です。

費用はかかるが安定した収益が見込める土地活用

以下の土地活用は、初期費用やコストはある程度かかりますが、安定した収益を期待できるでしょう。

■費用はかかるが安定した収益が見込める土地活用

土地活用の種類	初期費用の目安（円）
アパート経営	2,000万〜数億
ロードサイド店舗経営	1,000万〜数億円
コインランドリー経営	2,000万〜5,000万

それぞれについて詳しく解説します。

アパート経営：2,000万〜数億円

アパート経営

アパート経営の場合、初期費用のほとんどはアパートの建築費用です。構造ごとの一般的な費用相場は、以下のとおりです。

■アパートの建築費用

建物の構造	費用の目安（円／坪）
木造	40万～60万
鉄骨造	50万～70万
鉄筋コンクリート造	70万～100万

たとえば、1部屋20㎡（約6坪）のワンルームアパート（総戸数：10戸）を建てようとする場合、木造では2,400万～3,600万円、鉄骨造は3,000万～4,200万円、鉄筋コンクリート造は4,200万～6,000万円が建築費用の目安です。

また、アパート経営するうえでは、ランニングコストにも注意しましょう。ランニングコストが高額になってしまうと、ローンを支払えず、アパートを売却せざるを得ない事態になってしまうおそれがあります。

アパート経営をする際の主なランニングコストは、以下のとおりです。

■アパート経営のランニングコスト

	費用の目安
光熱費	1カ月あたり数万円
損害保険料	1万～10万円
管理費用	賃料の3～5％
修繕費用（必要に応じて）	1万～100万円
リフォーム費用（必要に応じて）	10万～300万円
仲介手数料（契約が発生した際）	家賃1カ月分

ロードサイド店舗経営：1,000万〜数億円

ロードサイド店舗経営

ロードサイド店舗とは、幹線道路などの交通量が多い道路に接している土地で運営される商業施設のことです。

ロードサイド店舗経営には、「事業用定期借地方式」と「リースバック方式」の2つの方式があります。

経営方式	概要
事業用定期借地方式	● テナントに所有する土地を貸し出す ● 土地の賃貸期間は10年から50年
リースバック方式	● テナントから「建設協力金」を受け取る ● 土地所有者が店舗を建設する ● 土地と建物を一括でテナントに対して賃貸する

建設協力金とは、店舗を建築する際にテナントから無利子で借りるお金のことです。借りたお金は、毎月の賃料から差し引く形で返済していきます。
ロードサイド店舗の建築費用の相場は、コンビニエンスストアで4,000万円以上かかるとされています。しかし、建築協力金を利用すれば建設費用をテナントと折半できるなど、活用を始める際にかかる費用を抑えられます。

コインランドリー経営：2,000万〜5,000万円

コインランドリー経営

コインランドリー経営は、小型の店舗であれば約2,000万円、大型店舗であれば3,000万円以上の初期費用がかかります。

初期費用の内訳は、以下のとおりです。

■コインランドリー経営の初期費用内訳

	費用の目安（円）
店舗建設費用	1坪あたり70万～90万
洗濯機および乾燥機などの機材購入費用	1台あたり60万～300万
広告宣伝費用	100万～200万