土地活用

2024.12.25

駅前でおすすめの土地活用はどれ？好立地だから高収益が狙える！

駅前でおすすめの土地活用

利用する予定のない土地が駅前にあるのなら、活用することで高い収益を得られる可能性があります。

土地活用の方法にはさまざまなものがありますが、駅前の集客能力の高さを活かすことがポイントです。どのような土地活用ができるのか、駅前にぴったりの方法を紹介します。

1 駅前の土地を活用する4つのメリット
2 駅前の土地でおすすめの活用方法
3 駅前の土地活用で注意すること
- 3.1 景気や駅周辺の状況で収益性が変わる
- 3.2 土地に建築制限がある
4 土地活用のご相談は加瀬グループにお任せください！

駅前の土地を活用する4つのメリット

駅前の土地は人が集まりやすいなど立地条件に優れるため、土地を活用することで高収益を挙げられる可能性があります。まずは、駅前の土地を活用するメリットを見ていきましょう。

駅前なら高収益が期待できる

電車の利用者が集まるため、駅前の土地は利用価値が高いといえます。マンションやビルを建てれば、比較的容易に入居者を集められるでしょう。賃料もほかの地域より高めに設定できるため、収益性を高められることがメリットです。特に、駅から徒歩で10分以内の物件は、収益性を考えると非常に魅力的です。

都市部と地方では賃料相場や集客力が異なるものの、エリアに合った土地の活用方法を選択することで高い収益を期待できます。

活用方法によっては税金対策になる

所有する駅前の土地に賃貸マンションなど住居用の建物を建てると、固定資産税や相続税などを安く抑えられます。

たとえば、固定資産税の場合、住宅の敷地で住宅1戸につき200平米までの部分の課税標準額は固定資産税評価額の6分の1です。都市計画税は3分の1に軽減されます。相続税の計算で使用する固定資産税評価額も実勢価格の70%で計算されるため、同じ価額の財産を相続するときは、現金より税額が安くなります。

金融機関の融資を受けやすい

賃貸マンションなど投資用物件の建築資金を用意する際、金融機関の融資を受けやすいのも駅前の土地を活用するメリットです。金融機関から融資を受けるときは土地も担保になりますが、駅前の土地は資産価値が高いため、審査が通りやすくなります。

賃貸物件に合う土地と金融機関が判断すると、自己資金が総額の2割以下であっても融資を受けられる可能性があります。

いざとなったら売却できる

駅前の土地は一般的なエリアより需要が多いため、いざとなったら売却できるのが強みです。資金繰りが苦しくなったなど、何らかの事情で不動産投資を止める場合、土地を売却すれば現金化できます。

一般的な土地より地価が高いため、売却時にはまとまった資金を得られる可能性があります。

駅前の土地でおすすめの活用方法

土地活用にはさまざまな種類があり、土地の特性や条件をもとに選択して行う必要があります。ここでは、駅前の土地でおすすめの活用方法を解説します。

賃貸マンション・アパート

賃貸用のマンションやアパートを建てて、入居者から家賃収入を得る土地活用の方法です。駅前の土地は駅から近いため、通勤・通学をする人の需要を見込めます。賃料も一般的なエリアより高めに設定しやすいため、高い収益性を期待できるでしょう。ただし、建築費など初期費用が高額で、固定資産税などのランニングコストも毎年かかります。

なお、物件管理は管理会社に依頼するのが一般的です。入居者募集から家賃管理、建物の清掃など幅広く対応してくれます。

テナントビル

駅前だからこそ行えるのが、テナントビルの経営です。テナント需要が見込める地域では、高い収益を期待できます。テナント料は賃貸住宅より高めの賃料を設定できるため、高い収益を見込めるでしょう。

駅前は人通りが多く地域の中心地のため、会社や店舗の入居率が高く、空室リスクが低いのもメリットです。しかし、景気や周辺の状況に、収益が左右されやすいことに注意しましょう。

コインパーキング

コインパーキング経営も、駅前の土地に適している投資方法です。人通りの多いエリアや商業施設などが周辺にある場合は、月極駐車場よりも利益を上げやすいでしょう。

コインパーキングは賃貸住宅などより初期費用が少なく、維持管理しやすいのがメリットです。ただし、収益性は賃貸物件やテナントビルなどより低くなります。

定期借地

定期借地とは期間を限定して貸し出す土地のことで、長期的に収益を上げられます。定期借地契約であれば契約期間が満了すると、土地を更地に戻して返却してもらえます。使用していなくても駅前などの一等地を手放すのを避けたい地主も、定期借地なら有効活用しながら維持することが可能です。

なお、事業用定期借地として貸し出す場合の契約期間は10年以上50年未満で、公正証書で契約しなければなりません。一度貸し出すと契約期間が満了するまで解除できないため、慎重に考えてから契約をしましょう。

自動販売機

駅前の土地に自動販売機を設置するのも、収益を見込める方法です。狭い土地や変形地でも利用できるため、使い勝手の悪い土地の活用方法としても知られています。運営に労力がかからず、24時間稼働で収益を上げられるため、手間をかけずに土地活用したい人に向いている方法です。

ただし、自動販売機の設置は、収益性が高い活用方法とはいえません。収益性を上げるには多くの自販機を置く必要があります。近年では防犯機能つきの自動販売機も設置されており、周辺の防犯にも役立ちます。

コインロッカー経営

コインロッカー経営は、駅前で荷物を預けるためのスペースを貸し出す土地活用です。都市部では商業施設を利用する人などが駅前でコインロッカーを使用するため、安定した収益を期待できます。観光地の場合は旅行者がトランクなどを預け入れるため、一定の需要を見込めます。

土地活用は長期的な視野で行う必要があるものの、コインロッカーは別の活用方法へ転換しやすいため、取り組みやすい投資方法です。しかし、収益性の面では賃貸物件ほど高くないことがデメリットです。

ホテル経営

駅前ならではの立地のよさを活かす土地活用として、ホテル経営も挙げられます。駅から近い場所は利用者を見込めるため、安定した収益を期待できるのがメリットです。ホテル経営は専門性が高いため、実際の運営はホテル事業者が行うケースが多く見受けられます。

経営方法として挙げられるのは、次の4種類です。

一括借り上げ方式（サブリース）
定期借地方式（土地貸し）
経営コンサルティング方式（フランチャイズ）
直営方式（オーナーが経営）

オーナーが経営する場合は、経営コンサルティング方式あるいは直営方式を選ぶことになります。ただし、ホテル経営はランニングコストが高く、自分で行う場合は経営ノウハウがないと実行できません。ホテル事業者に貸し出す場合も一棟貸しになるため、撤退した場合は不動産経営に大きな悪影響を与えます。

看板や広告の設置

初期費用をかけずに手っ取り早く土地活用を行いたい場合は、看板や広告の設置をするのもよい方法です。人通りが多いエリアでは宣伝効果が高いため、一定の需要を見込めます。
メンテナンスは不要であり、経営をスタートするまでの時間もそれほどかかりません。

なお、看板や広告の設置で得られる広告料は1年間で1〜5万円程度と低いため、長期的に土地活用を考えており、収益を高めたい場合は他の方法を検討したほうが良いかもしれません。

駅前の土地活用で注意すること

駅前の土地は有効活用できる可能性が高いですが、投資するときはよく注意して行う必要があります。ここでは、駅前の土地活用で注意することを紹介します。

景気や駅周辺の状況で収益性が変わる

駅前の土地はいわゆる一等地ですが、常に高収益を上げられるとは限りません。たとえば、テナントビルの場合、景気が悪くなるとオフィスが撤退することがあります。

駅が近くても、多くの商店が閉店してシャッター街になると、テナント、マンションを問わず、集客しにくくなります。景気や駅周辺の状況で収益が下がることがあるため、事前に確認や調査をしておくことが大切です。

土地に建築制限がある

土地の建築制限を確認することも重要です。建ぺい率や容積率、接道条件などが守られていないと違法建築物になってしまいます。その土地で建てられる建物の種類にもルールがあるため、注意しなければなりません。

駅前の土地は都市計画において重要な地域であるため、制限が多いことがあります。

土地活用のご相談は加瀬グループにお任せください！

駅前の土地は集客しやすく、高収益を期待できるかもしれません。しかし、その土地に合った活用方法でなければ、思うように運用できず、投資した金額を回収するのも苦しいという状況になることもあります。また、法律の制限など確認しておくべきことも多く、土地を所有しているからと気軽に始めるのは禁物です。専門家からアドバイスをもらい、適切に土地活用を行いましょう。

加瀬グループではさまざまな土地活用をサポートしており、所有する土地に適したご提案が可能です。土地活用を検討しているのであれば、加瀬グループへご相談ください。オーナーのご希望や土地の特性をもとに、最適な土地活用を提案・サポートします。