土地を有効活用した事例を紹介！成功する人に共通する特徴とは？
土地を所有している方の中には、「土地の活用をしたいけど、どの活用方法がよいのかわからない」という悩みを抱えている方も多いでしょう。
土地活用の方法は多数あり、それぞれの必要な資金やリスクなどが大きく異なります。成功させるには、需要を見極めて適切な活用方法を選択する必要があります。
今回紹介する様々な土地活用の事例を理解し、自分の土地に合った方法を検討しましょう。
目次
代表的な土地活用の事例
ここでは、代表的な土地活用の事例のうち、下記の5つを紹介します。
- 賃貸経営
- 駐車場経営
- 高齢者向け施設
- トランクルーム（レンタルボックス）
- 定期借地
賃貸経営
土地を活用して安定した収入を得たいなら、アパートやマンションを建設して部屋を貸し出す賃貸経営を検討してみましょう。
賃貸経営なら長期的に一定の家賃収入が見込めるため、安定した収入を得るのに向いています。
ただし、以下のようなデメリットがあります。
- 初期費用が高額
- 立地によっては賃貸需要が低く、空室ができるおそれがある
賃貸経営を検討している場合は、需要の確認や資金の確保など、しっかり計画を立ててから行いましょう。
駐車場経営
土地を駐車場として活用する方法は、建物を建てる必要がないため、ほかの方法に比べて初期費用がそれほどかかりません。金銭的な負担が少なく、低リスクで始められます。
しかも、狭い土地や不整形な土地でも活用が可能です。
そのため、費用を抑えたい方や、マンションやアパートを経営するには土地が狭い方に向いています。しかし、住居が建っている場合は土地にかかる固定資産税の軽減措置が適用されますが、駐車場経営の場合は適用外です。そのため、賃貸経営をした場合と比較すると、節税効果は低いです。
また、田舎などは駐車場の需要が低く、収益性が悪い可能性が高いので注意が必要です。
駐車場だからと侮らずに、賃貸経営と同様に周辺地域に需要があるのかをよく見極めてから活用をしましょう。
高齢者向け施設
所有している土地が広く、資金をある程度確保できるなら、老人ホームや高齢者介護施設を建設して貸し出す方法がおすすめです。高齢化が進んでいることから市場の拡大が期待でき、ニーズもより高くなることが期待できます。
また、運営事業者に一括で貸し出せるうえ、基本的に長期契約になるため、一度入居してしまえば空室になる可能性も低いです。
ただし、非常に高額な初期費用が必要なため注意が必要です。
また、一度建物を建設してしまうと更地にするのにも多額の費用がかかるため、土地の転用が難しいです。仮に途中解約になると、次の事業者が見つからない限り、建築した建物を有効活用できない可能性が高いでしょう。
このような失敗をしないためにも、高齢者向け施設の運営事業者や立地に問題がないのかを慎重に検討しましょう。
トランクルーム（レンタルボックス）
土地にトランクルーム（レンタルボックス）のコンテナを設置して貸し出す方法があります。
長期間の荷物置き場として利用する人も多いため、立地条件が悪くてもトランクルーム（レンタルボックス）さえ設置できれば、経営を十分に行えます。
また、賃貸物件や高齢者向け施設では、入居者同士のトラブルが発生するおそれがあり、オーナーとして対処が求められます。しかしトランクルーム経営であれば、そういったトラブルが発生する可能性が低いです。
近年は、在宅勤務やオンライン学習の増加など、ライフスタイルの変化から需要が高まっているといえます。ただし、市場はまだ発展途上のため、集客の方法を工夫する必要があります。
定期借地
定期借地とは、あらかじめ設定した契約期間で、建物を建築するための土地を貸し出すことです。
現在所有している土地をそのまま貸すだけなので、何かを建築することもなく、経営する必要もありません。
経営や建築にかかる手間や時間、費用をかけずに安定した収入が得られる活用方法だといえます。
ただし、定期借地契約の種類によっては、長期間の契約になってしまいます。たとえば、一般定期借地契約は契約期間が50年です。また、事業用定期借地契約は契約期間が10〜30年です。
一度契約すると途中解約ができないケースも多く、短期や中期で活用したい方には向いていません。
難しい条件の土地も活用できる！成功事例を3つ紹介
土地の中には、農地や生産緑地などの特殊な条件の土地もあります。そのような土地は、そのまま活用することが難しいケースが多いです。
ここでは、特殊な条件の土地を活用して成功した事例を紹介します。
事例1：農地を活用
田んぼや畑などの農地は、国にとって食料自給率を維持するための大切な資産です。そのため、原則として農地は農業にしか使用できないように法律によって規制されています。
基本的に、駐車場や住居に土地を活用できませんが、農地転用という手続きを行えば、土地を農地以外に活用することが可能です。
具体的には、活用方法を明確にしたうえで必要書類を提出し、農業委員会の許可を得ることで農地以外に活用できます。
たとえば、畑や農地を資材置き場や車両置き場として事業者に貸し出す方法があります。
農地を資材置き場として活用した事例：「三保町 農地」
畑を車両置き場として活用した事例：「小机町 畑」
建物を建築する必要がないため、費用が抑えられることや、多少立地が悪くても需要があるなどのメリットがあります。土地活用にするための初期費用が確保できない方や、賃貸需要などが少ないエリアの方におすすめしたい活用方法です。
ただし、「農用地区域内農地・甲種農地・第1種農地」の場合は、農地転用が許可されない可能性が高いので注意が必要です。
なお、土地活用の経験が豊富な会社であれば、農地を取り扱うことも多く、農地転用を代行してくれることがあります。自身で手続きするのが不安な方や時間を節約したい方は、一度相談してみましょう。
事例2：生産緑地を活用
生産緑地とは、1992年に生産緑地法で指定された市街化区域内の農地のことです。固定資産税などの軽減が受けられますが、生産緑地に指定されてから30年間は転用や売却、賃貸ができません。
生産緑地を農地以外として活用するには、指定の解除を待ってから農地転用の手続きをする必要があります。また、指定が解除されても、生産緑地だった土地は立地があまりよくない場所にあることが多いです。
立地条件が悪い土地を活用するには、トランクルーム（レンタルボックス）を設置して荷物置き場として貸し出す方法がおすすめです。
生産緑地をレンタルボックスに活用した事例
生産緑地を所有していて土地活用を検討している方は、レンタルボックスを検討してみましょう。
事例3：空き地を活用
土地を使わないからといって、空き地の状態で放置することはおすすめできません。管理を怠っていると、雑草が隣地に飛び出してクレームになったり、不法投棄されたりするなどのトラブルが生じるおそれがあるためです。
しかし、雑草を処理するのにも費用や手間がかかります。さらに、土地が遠方にある場合は管理するために交通費もかかるため、土地を所有していることが大きな負担になるでしょう。
そのため土地は有効活用するべきですが、さらなる費用や手間はかけたくない人は多いでしょう。こういった方にも、トランクルーム（レンタルボックス）経営をおすすめします。
空き地をレンタルボックスに活用した事例
事業者に経営を任せられるため、遠方にある土地でも管理の手間がかかりません。
事例から学ぶ！土地活用が成功する特徴
紹介した事例のように、土地を有効活用して成功している方は多いです。しかし、誰でも成功するわけではありません。
ここでは、土地活用に成功した事例の特徴について紹介します。
予算に見合った活用方法を選ぶ
土地活用はさまざまな方法があり、方法によって初期費用が異なります。
たとえば、アパートを建築する費用は、トン楽ルームを設置する費用と比較すると非常に高額です。そのため、ある程度の資金力がないとアパート経営を始めるのは難しいでしょう。
また、仮に無理をして資金を確保できたとしても、建築費を支払ったあとにある程度の資金的な余裕がないと、空室など想定外の事態が発生したときに対処できず失敗してしまいます。
このような事態を避けるために、自身の資金状況を把握してその資金に合った活用方法を選択することが重要です。
ニーズや立地の分析を入念に行う
土地活用に成功するには、所有している土地の立地や賃貸需要を分析し、把握する必要があります。
たとえば、賃貸需要が低い田舎にマンションを建築しても需要がないため、入居者が集まらずに失敗してしまう可能性が高いです。
このような失敗を防ぐためにも、所有している土地の分析を綿密に行ったうえで最適な活用方法を選択することが重要です。
土地活用の実績が豊富な専門家に相談する
どれだけ知識として土地活用について知っていても、実際に経験がなければ成功する可能性は高くありません。
立地の分析が不十分だったり、ひとりでは気づけない見落としや判断できないことが多かったりします。
そのため、ひとりで悩まず、まずは土地活用の実績が豊富な専門家に相談しましょう。経験に基づいた的確なアドバイスをもらえるため、悩みや不安を解消できます。
ぜひ加瀬グループにご相談ください！
加瀬グループは創業から約50年の歴史があり、多くのオーナー様のパートナーとして土地活用を行ってきました。
蓄積されたデータやノウハウを基に成功した事例が数多くあり、お客様のさまざまな状況に合わせた提案に自信があります。
土地をどのように有効活用すればよいか悩んだら、まずは加瀬グループにご相談ください。
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加瀬グループは、1973年 株式会社加瀬運輸の設立からはじまり、50年以上にわたり地域に密着した事業を展開しています。
当社の豊富な経験や実績をもとに、不動産活用でお悩みのオーナー様に便利でわかりやすい情報をお届けします。
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