トランクルーム投資で失敗するパターンと対策方法を解説

トランクルーム投資で失敗するパターン

トランクルームによる土地活用は、収益性は低いものの初心者向けといわれています。それにもかかわらず、トランクルーム投資で失敗する人は少なくありません。どうしてトランクルーム投資で、失敗してしまうのでしょうか。

トランクルーム投資に失敗してしまうパターンと対策方法を解説しますので、これから土地活用に取り組もうと検討している人はぜひチェックしてください。

1 トランクルーム投資で失敗するパターンと対策
2 トランクルーム投資のメリット、デメリット
- 2.1 トランクルーム投資のメリット
- 2.2 トランクルーム投資のデメリット
3 ほかの土地活用も検討しよう
4 土地活用を始めるなら加瀬グループへご相談ください

トランクルーム投資で失敗するパターンと対策

トランクルームには屋内型と屋外型があり、それぞれ失敗するパターンが異なります。トランクルームの投資が失敗するパターンと、その対策法を見ていきましょう。

選んだ土地が適していない

トランクルームには、設置に適した立地やエリアがあります。そのため、適さない土地でトランクルーム経営を始めてしまって、投資に失敗してしまうことが少なくありません。トランクルーム投資を始めるときは、活用する土地が投資に向いているか事前に調査することが大切です。

屋外型トランクルームだと利用者は、家具や家電、レジャー用品などの大きな荷物を保管する傾向があります。そのため、車で搬入出がしやすいか、敷地に入りやすいかが判断の重要なポイントです。

一方、屋内型トランクルームの場合、利用者は何かあれば荷物をすぐ取りに行ける範囲でトランクルームを探す傾向があります。そのため、住宅街やオフィス街などアクセスがよい立地が、投資に適した土地といえるでしょう。

価格設定が実情に合わなかった

価格設定が実情に合っておらず、借主が見つからないまま稼働率が下がることも少なくありません。トランクルームの賃料相場は、屋外型で1,000～1万5,000円、屋内型で3,000～2万円程度が一般的です。

トランクルーム投資に失敗しないためにも、価格設定が周辺相場と比較して適切か事前に確認しておくことが大切です。周辺のトランクルームがいくらで貸し出しているかを確認し、相場に合った価格設定を心がけましょう。

ただし、トランクルームは賃貸住宅と異なり、価格が安いと稼働率が上がるタイプのビジネスではありません。需要がないエリアでは、たとえ価格設定が安くても稼働しないことも考えられます。そのため、トランクルーム投資を検討するときは、価格設定だけでなく、利用者のニーズに合っているかどうかも合わせて確認しましょう。

競合他社が参入してしまう

トランクルームは住宅のように、誰もが必要としているものではありません。そのため、競合他社の参入によって需要と供給のバランスが崩れてしまうと、稼働率が悪くなってしまうことがあります。

競合他社が参入してきたときは、他社のトランクルームの賃料や条件を確認し、必要に応じて経営するトランクルームの条件などを見直しましょう。

盗難被害が発生した

トランクルームは屋内外問わず無人で運営を行う方式が多いため、利用者は24時間いつでも荷物の出し入れができます。無人であるためセキュリティ対策が講じられていないと、荷物が盗まれたり、トランクルームが荒らされたりといったトラブルが発生してしまう場合もあります。盗難被害が発生すると利用者の信頼を損なうため、稼働率に影響が出てしまい、トランクルーム投資に失敗してしまいます。

トランクルームを開業する際は、防犯カメラを設置するなどしてセキュリティ対策を講じ、万が一の場合に備えるようにしましょう。セキュリティ対策は利用者の安心や信頼につながります。費用はかかりますが、トランクルーム投資ではセキュリティ対策を怠らないことが大切です。