あなたの土地が資産に変わる！地主におすすめの土地活用5選
土地はただ所有しているだけでは、税金や維持コストがかかるため、何かに活用することが望ましいでしょう。
土地活用の方法は、目的に応じて選ぶ必要があります。地主におすすめの土地活用として、代表的なものを紹介します。
目次
地主の土地活用とは？
土地活用とは所有する土地を有効活用して収益をあげる方法です。
具体的な例としては、アパート・マンション経営やテナントビル、コインランドリーなどが挙げられます。
土地活用のメリットは、安定した家賃収入や売却益などの収益が期待できる点です。また、相続税対策や固定資産税の負担軽減にもつながります。
なお、地主が行う土地活用には借地方式と借家方式があり、特徴やメリット・デメリットは以下のとおりです。
| 借地方式 | 借家方式 | |
| 特徴 | 所有している土地を借地人に貸す | 所有する土地と建物を活用して借家人に建物を貸す |
| メリット | ・土地を保有資産として確保できる ・建物管理の負担が少ない ・長期契約で安定した地代収入が得られる |
・家賃収入が得られる |
| デメリット | ・地代収入は家賃収入に比べ少額になりやすい ・契約更新や借地権の扱いでトラブルリスクあり |
・建物の維持管理や修繕負担が大きい ・空室リスクが収益に直結 |
地主目線では、借地方式は低リスク・安定型（収益は少なめ）ですが、借家方式は高リスク・高収益型（手間が多い） といえます。
一般的な地主の定義
地主とは土地を所有し、それを第三者に貸すことで賃料（地代）収入を得る個人や法人のことです。地主は単なる土地の所有者ではなく、不動産経営者としての役割も担います。
地主の中でも所有規模が大きい場合「大地主」と呼ばれることがありますが、明確な基準はなく慣習的な表現です。小規模でも土地を貸していれば地主に該当します。
地主には、代々土地を受け継いできた相続型と、事業や投資で取得した投資家型が存在します。
地主は借地人との結びつきが強いケースも多くありましたが、現代では振込や管理会社の仲介により関係性が希薄化しています。
また、昔は地代収入を主な生計源とする地主も多かったのに対し、現在は他の仕事を持ちながら兼業的に地主を営む人も増えています。
地主が検討したい土地活用のおすすめ5選
土地活用をする際は、目的別に方法を選ぶ必要があります。
ここでは、「相続税・固定資産税など税対策の土地活用」「収益性を重視した土地活用」の2ケースについてそれぞれ解説します。
相続税や固定資産税の対策におすすめの土地活用
ここでは、相続税や固定資産税の対策におすすめの土地活用について解説します。
賃貸住宅経営
相続税や固定資産税の対策としておすすめなのがアパートなどの賃貸住宅経営です。メリットとして経済の状況に左右されにくく、安定した収入を確保できる点が挙げられます。
更地に比べ、賃貸住宅を建てると相続税・固定資産税の軽減につながります。
特に相続税では貸家建付地として評価額が下がり、建物部分も貸家として評価減が適用されます。加えて家賃収入を得られるため、税負担を抑えつつ安定した収益確保が可能です。
ただし、空室リスクや管理負担もあるため、専門家に相談して計画的に進めることが重要です。ある程度広い土地を持つ人に向いています。
事業用定期借地
事業用定期借地は、地主が土地を長期間（10年以上50年未満）事業者に貸す土地活用方法です。メリットは、建物を建てる必要がなく初期投資が少ないこと、長期契約による安定した地代収入が得られること、相続税評価額を抑えられることです。
デメリットは、契約期間中は土地を自由に使えず、解約や用途変更が難しい点が挙げられます。向いているのは長期的に安定収入を得たい地主や、建物管理の負担を避けたい人、相続税対策を重視する人です。
収益性を重視する場合におすすめの土地活用
次に、収益性を重視する場合におすすめの土地活用をご紹介します。
マンション経営
マンション経営は地主が土地を活用する際に、長期安定収入を見込める有力な方法です。
建築費用は高額ですが、その多くは事業用ローンで賄われ、返済は入居者の家賃で充当可能です。
家賃収入に関しては、景気の影響を受けにくいため安定した経営が期待でき、土地活用法の中でも高収益の部類に入ります。
建物の寿命も長く、適切な維持管理を行えば家族で長期的に継承できる点も強みです。
ただ、初期費用が高く、空室・家賃滞納リスクや建物の老朽化による修繕費の発生など多くのリスクも存在します。
中規模の土地を持ち、高額な収益を得たい人に向いています。
テナントビル
テナントビル経営はビルの一室を企業や店舗に貸し出す土地活用方法です。
貸店舗や貸事務所、マルチテナント、企業への一棟貸しなど形態が多様で、立地や規模に合わせて柔軟に選択できます。
特にマルチテナント型は複数の入居者から賃料を得られるため、一部退去があっても収益が途絶えにくい点が強みです。駅前や幹線道路沿いなど好立地では高収益を期待でき、相続税対策や資産価値の向上にもつながります。
ただし、管理負担や空室リスクへの対策が欠かせません。立地条件のよい土地を所有する人に向いています。
コンビニエンスストア経営
コンビニエンスストアなどに土地を貸す活用方法は、長期契約が多く安定した賃料収入を得られる点がメリットです。更地を貸し出す借地方式と、更地に建物を建てて貸し出す借家方式があります。
建物を借主が管理するケースも多いため、地主の管理負担が少なく、初期投資を抑えつつ高めの収益が見込めます。
一方、需要が減少した場合に退去リスクがあり、立地条件によっては次のテナントが見つかりにくいデメリットがあります。向いているのは、幹線道路沿いや生活動線上に土地を持ち、安定収益を重視する地主です。
土地活用を成功させるポイント
地主が土地活用を成功させるには、いくつかのポイントがあります。
ここでは、それぞれのポイントについて解説しましょう。
目的を決める
地主が土地活用を成功させるには、まず、目的を明確にすることが重要です。
相続税または固定資産税の軽減を重視するのか、長期安定収入を得たいのか、短期的な現金化を目指すのかによって最適な活用方法は変わります。
例えば税対策なら賃貸住宅、収益重視ならマンションや商業施設といった選択肢があります。
目的を定めずに始めると、過大な投資や空室リスクにつながりかねないため、将来のライフプランも踏まえて明確な目標を設定することが必要です。
自身がどこまで関わるかを熟考しておく
地主自身がどこまで関わるかをよく考えて実行することも大切です。
例えば、アパートやマンション経営では入居者対応や修繕管理など手間が多いため、自主管理か管理会社へ委託するかを判断する必要があります。
一方、企業への一棟貸しは管理負担が比較的少なく、安定収入を狙いやすい活用法です。自分の時間や知識、リスク許容度に合った関わり方を選ぶことで、長期的に安定した経営につながります。
土地活用の相談先の種類
土地活用を成功させるには、信頼できる相談先を選ぶことが重要です。
代表的な相談先には、不動産会社やハウスメーカー、建築会社、金融機関、税理士・弁護士などがあります。
不動産会社は市場動向や賃貸需要に詳しく、建築会社やハウスメーカーは具体的な建築プランを提示してくれます。
金融機関は資金計画やローン条件の提案、税理士は相続税・固定資産税対策、弁護士は契約リスクの確認に役立つ専門家です。複数の専門家に相談することで、最適な活用方法を見極められます。
信頼できるパートナーの選び方
土地活用を成功させるには、パートナー選びが大切です。
ここでは、信頼できるパートナーの選び方について解説します。
提案の種類が豊富か
まず、重視したいのは提案の種類が豊富であることです。
アパートやマンション、駐車場、商業施設など、複数の活用方法を比較検討できる提案力を持つ会社であれば、自分の土地の特性や目的に合った最適なプランを選ぶことができます。
逆に、限られた選択肢しか示さない会社では、本来の収益性や税制メリットを活かしきれない可能性があります。幅広い選択肢を提供できるパートナーを探しましょう。
実績や前例を提示してくれるか
信頼できるパートナー選びの判断基準の1つが、実績や前例を提示してくれることです。
過去の成功事例や同規模・同地域での実績を具体的に示せる会社は、経験に基づいた提案ができるため、リスク回避にもつながります。
また、前例をもとに収益シミュレーションやリスク要因を明確に示してもらえるため、地主自身も将来像をイメージしやすくなります。実績を開示できるパートナーこそ、信頼性の高い専門家といえます。
土地の活用で迷ったら加瀬グループまで
ここまで、地主におすすめの代表的な土地活用をお伝えしました。
最適な土地活用の方法は立地や地域ごとの需要でも異なりますので、心配であれば加瀬グループにご相談ください。
土地活用の実績がある加瀬グループでは、ご希望に合わせて最適な活用プランを提案いたします。理想の土地活用を実現しながら、安定した収益を得る方法を一緒に探していきましょう。
投稿者
-
加瀬グループは、1973年 株式会社加瀬運輸の設立からはじまり、50年以上にわたり地域に密着した事業を展開しています。
当社の豊富な経験や実績をもとに、不動産活用でお悩みのオーナー様に便利でわかりやすい情報をお届けします。
最新の投稿
- 2025年9月29日土地活用今こそ試したい！貸倉庫業が儲かる理由や注意点を解説
- 2025年9月29日土地活用あなたの土地が資産に変わる！地主におすすめの土地活用5選
- 2025年8月29日土地活用土地活用の「委託」って何？リスクを抑えて土地が利益を生む仕組み
- 2025年8月29日土地活用自動販売機で土地活用ってどう？利益の仕組みと必要なスペースを解説
