「トランクルームのオーナー募集」に応募する！必要な準備と会社選び

トランクルームのオーナー募集

利用予定のない土地を所有している人にとって、トランクルームのオーナー募集は魅力的な宣伝かもしれません。トランクルーム経営は初期費用が少なく、手間もそれほどかからないため、はじめやすい土地活用のひとつです。トランクルームのオーナー募集に応募するなら、どのような会社を選べばよいのでしょうか。

トランクルームのオーナーの応募で準備すること

トランクルームのオーナー募集へ応募する際、どのような準備が必要になるのか解説します。

※当社では、屋内型を「レンタルボックス」、屋外型を「トランクルーム」と呼称していますが、本コラムでは一般的な表記として屋内型・屋外型ともにトランクルームとしています。

自分が所有している土地をトランクルームの設置場所として利用する場合は、次のような土地情報をトランクルーム会社に伝えます。

まずは、所有する土地がどのくらいの面積なのかを調べます。法務局に備えつけられている地積測量図で調べると、敷地面積を確認できます。面積だけでなく、土地の形状も伝えられると話がスピーディに進むでしょう。

立地も重要な情報です。需要の見込めるエリアのほうが、トランクルーム経営がうまくいきます。ただし、駅から遠い土地だったとしても、搬入スペースを確保できる広さがあれば、トランクルームに活用できます。

また、用途地域も調べておきましょう。トランクルームを設置できない地域があるためです。各市区町村が定めているため、自治体のWebサイトや窓口で確認してください。

市街化区域における、用途地域別のトランクルームの建築可否は次のとおりです。

なお、市街化調整区域には原則として、トランクルームを設置できません。

トランクルーム投資にかかる初期費用も把握しておきましょう。初期費用の目安は次のとおりです。

初期費用	屋外型	屋内型
コンテナ代	100～150万円／基	－
整地費用	1万円／坪	－
インフラ（水道・電気）工事	30万円	－
看板設置料	20万円	20万円
監視カメラ設置費	20～30万円	20～30万円
パーティション	－	10万円／坪
建物建設費	－	400万〜700万円 ※建物の規模による ※既存の建物を利用する場合は不要

そのほか、光熱費や業務委託費、人件費、固定資産税、設備維持費などのランニングコストが毎月かかります。

トランクルーム経営の利回りは、15〜25％程度とされています。アパートやマンション経営の利回りが5〜10％程度であるのと比較すると、高い利回りが特徴です。

ただ、1室あたりの賃料は賃貸物件ほど高くないため、手元に入るお金はそれほど多くありません。多くの収入を得たい場合は、貸し出すトランクルームの数を増やすようにしましょう。

トランクルーム投資で成功するには、開業する地域の需要を把握しておくことも欠かせません。周辺エリアをリサーチして、ニーズがあるかどうか調査をしてみましょう。

たとえば、都市部では住宅の面積が家族の人数に対して狭いケースもあり、追加の収納スペースが必要になることもあります。ほかにもトランクルームの需要が高い地域には、次の特徴が挙げられます。

このような傾向のある地域では収納スペースが少なく、第二の保管場所としてトランクルームの需要を見込めます。

トランクルームのオーナー募集

トランクルーム経営を行うにあたって、あらかじめ知っておきたい注意点を解説します。

トランクルーム投資を成功させるには、まず立地が重要です。利用者にとって、荷物の出し入れは自宅から近い場所でないと不便なため、なるべく近くにあるトランクルームを使いたいでしょう。

車で5〜10分程度の、半径1〜2kmの範囲の利用者を見込めます。近隣の人口の動きや住宅事情、競合トランクルームの物件数などを調査して、利用者を確保しやすい立地に設置しましょう。

トランクルームの維持・メンテナンスにかかる費用は、トランクルームの規模やタイプ、運営方法などによって違いがあります。トランクルーム経営にかかるランニングコストの目安は、次のとおりです。

トランクルームの経営では、これらのランニングコストがかかることを念頭に置いておきましょう。トランクルームを自主運営していく際は、メンテナンス費用もオーナーが負担することになります。コンテナの修理にかかる費用の目安は、次のとおりです。