worries
建物活用のお悩み
オーナー様が抱える不動産活用のお悩みに最適なご提案をいたします。
-
空室が多くて困っている
-
条件や立地が悪くて
入居者が決まらない -
建物の劣化が進み、
家賃収入が減ってきた -
初期投資を抑え、無理な
借り入れはしたくない -
収益を最大化したい
建物活用のお悩みは
加瀬グループにおまKASE
feature
特長
-
初期投資を抑えた
プラン建物活用によっては、初期費用のゼロのプランもご用意しております。
オーナー様のご要望と建物の特性に合った最適なご提案をさせていただきます。 -
面倒な管理業務も
全てお任せ加瀬グループが一括して、集客、ユーザー様の対応、設備管理を一括して委託できます。
初めての不動産活用でも安心してお任せください。
※活用プランによって異なります。 -
どんな建物でも
活用できます。老朽化した建物、一棟まるごと空室の物件や日当たりの悪い、駅から離れた場所など、さまざまな建物、物件も加瀬グループでご対応できます。
加瀬グループの豊富な実績
-
トランクルーム
(屋内型)0室
-
貸し会議室
0室
-
シェア
オフィス0室
-
テナント
0室
テナント
投資とリスクを抑え、
安定した利益が得られる

シェアオフィス
投資とリスクを抑え、
安定した利益が得られる

貸し会議室
投資とリスクを抑え、
安定した利益が得られる

月極駐車場
投資とリスクを抑え、
安定した利益が得られる

type
建物活用の種類
01トランクルーム

-
メリットとデメリットをチェック
メリット
- 初期投資が少なく、手軽に始められる
- 条件・立地が悪い建物でも一室から活用OK
- 需要が伸びている市場
デメリット
- 室数が多いため管理が煩雑※
- 集客が難しい※
- 税制での優遇は無い
- ※加瀬が管理運営を一括サポート!
-
向いている土地と転用できない用途地域
向いている土地
- 住宅地
- 広い敷地
- 農地
- ロードサイド
- 変形地
02シェアオフィス

-
メリットとデメリットをチェック
メリット
- 市場の需要が多く、安定した収益が見込める
- 電気、ガス、水道が不要で管理がラク
- 設置撤去が簡単で出口戦略が描きやすい
- 立地の影響を受けにくい
デメリット
- 税制上の優遇が少なく、節税効果がほとんどない
-
向いている土地と転用できない用途地域
向いている土地
- 住宅地
- 広い敷地
- 農地
- ロードサイド
- 変形地
03貸し会議室

-
メリットとデメリットをチェック
メリット
- 市場の需要が多く、安定した収益が見込める
- 電気、ガス、水道が不要で管理がラク
- 設置撤去が簡単で出口戦略が描きやすい
- 立地の影響を受けにくい
デメリット
- 税制上の優遇が少なく、節税効果がほとんどない
-
向いている土地と転用できない用途地域
向いている土地
- 住宅地
- 広い敷地
- 農地
- ロードサイド
- 変形地
04テナント

-
メリットとデメリットをチェック
メリット
- 市場の需要が多く、安定した収益が見込める
- 電気、ガス、水道が不要で管理がラク
- 設置撤去が簡単で出口戦略が描きやすい
- 立地の影響を受けにくい
デメリット
- 税制上の優遇が少なく、節税効果がほとんどない
-
向いている土地と転用できない用途地域
向いている土地
- 住宅地
- 広い敷地
- 農地
- ロードサイド
- 変形地
case
活用事例
FAQ
よくあるご質問
トランクルーム
-
Q.
エレベーター設備がないが活用はできますか?
A.対象フロアの階数によっても条件が異なりますが活用は可能です。
-
Q.
駅から離れた立地ですが集客はできますか?
A.駅から離れた立地や特性
(専用駐車場の確保や低価格)を活かして集客を行います。 -
Q.
回りの設備が古いのですが新設する必要はありますか?
A.トランクルームの場合は水回りは一切不要です。貸し会議室の場合は状況に応じたご提案をさせていただきます。
-
Q.
旧耐震のビルですが問題ないですか?
A.問題なく運用できます。
-
Q.
狭小物件でも活用はできますか?
A.問題なく運用できます。
-
Q.
ビル一棟が空室なのですか活用できますか?
A.トランクルームや貸し会議室、レンタルオフィスなどの商材を複合的に設備することで相乗効果を得られます。それでも供給過多である場合には、空きフロアをテナント募集する方法もございます。
-
Q.
空き家でも活用はできますか?
A.立地条件や規模にもよりますが活用は可能です。
-
Q.
水漏れしているのですが活用はできますか?
A.水漏れしている状態で活用することはできません。防水工事を弊社で請け負うことも可能です。
-
Q.
前テナントが居抜きの状態で退去したのですが活用はできますか?
A.解体工事・内装工事・電気工事・セキュリティー工事などすべての工事を弊社で請け負うことが可能です。
-
Q.
駐車場がなくても大丈夫ですか?
A.大丈夫です。駐車場がないデメリットをキャンペーンなどの特典を付けることにより補っていき集客に結び付けます。
-
Q.
活用ができない物件はありますか?
A.第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域での運用はできません。
-
Q.
短期間の活用も可能ですか?
A.可能です。
シェアオフィス・貸し会議室
-
Q.
毎月の掲載料金はどれくらいかかりますか?
A.掲載料金は無料です。いつ掲載いただいても料金がかかることはございません。
料金は売り上げの一部を頂く成功報酬型となります。 -
Q.
集客や集金はどのように行われるのでしょうか?
A.集客・集金はすべて弊社で行いますのでお手間をかけることはございません。
月ごとの売上を翌月にまとめてお支払いさせていただきます。 -
Q.
掲載ページは作成頂けるのでしょうか?
A.もちろん弊社で掲載ページを作成させて頂きますので作成の手間をかけることはございません。
-
Q.
途中で掲載をやめることはできますか?
A.可能です。契約内容にもよりますが原則途中で掲載を中止することは可能でございます。
-
Q.
予約状況はどのようにみることができますか?
A.弊社HP上からご覧頂くことが可能です。また前月の利用者詳細を精算書としてまとめてご報告させていただきますのでそちらでもご覧いただけます。料金は売上の一部を頂く成果報酬型となります。
テナント
-
Q.
契約期間は何年ですか?
A.一般的には10~20年契約ですが、オーナー様のご希望に合わせ設定することもできます。
また、土地の場合は「事業用定期借地契約」建物の場合は「定期借家契約」で期間を限定することもできます。 -
Q.
物件がロードサイドではないのですが活用できますか?
A.児童・高齢者施設・トランクルームなど幹線道路でなくてもご提案させて頂きます。
-
Q.
土地の売買や、管理についても相談できますか?
A.賃貸・売買にとわず、不動産に関するあらゆるご相談に対応しております。
相続や経営に関するお悩みなど様々なお悩みをお聞かせください。 -
Q.
使用していない建物があるのですが、活用できますか?
A.修繕・改修が必要となる場合もありますが建物を賃貸することも可能です。必要な修繕等のプランをご提案致します。
-
Q.
どの業種が得意ですか?
A.全ての業種になりますが、場所の特性を活かしたご提案をさせていただきます。
-
Q.
営業エリアはありますか?
A.横浜・川崎エリアでは多くの実績はありますが、東京・千葉・埼玉でも対応いたします。
flow
ご契約の流れ
まずはお電話、メールにてお気軽にお問い合わせください。ご質問、ご相談だけでも大歓迎です。
その後弊社営業担当がお伺いし、現地調査を行い、運用、キャッシュ化計画をご提案させていただきます。

加瀬グループの総合力で
不動産オーナー様を
全力でサポートいたします!
